林口長庚商圈電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽 A8長庚A8美麗殿四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：46.96 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.12 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：21.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：大坪頂公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：A8捷運站、公車轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：總坪數近 58 坪（含車位），四房兩廳格局寬敞，適合多代共居或有子女成長需求的家庭。 2. 交通與機能便利：鄰近 A8 捷運站及公車轉運站，通勤台北市便利；周邊有家樂福、大坪頂公園及長庚醫院生活圈，日常生活不需奔波。 3. 學區資源穩定：屬市立大湖國小、大崗國中學區，對重視子女教育的買家具吸引力。 4. 總價相對合理：單價約 47 萬含車位，在 A8 捷運特區內提供的大坪數選擇中，性價比尚佳。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 21 年，可能面臨外牆、水管或防水層的老化問題，後續可能需要整修預算。 2. 停車方式：為坡道平面式車位，相較於直通電梯的大直式車位，對於某些駕駛者來說進出難度較高。 3. 社區設施限制：老舊大樓的公共空間、電梯及景觀規劃可能不如新成屋現代化。 4. 融資考量：銀行對較舊房屋之貸款年限與成數評估可能較為嚴格。
機會	1. 區域增值潛力： A8 地區持續發展，長庚周邊人潮與商辦增加，長期持有有資產保值空間。 2. 裝潢彈性：四房格局可依家庭階段調整使用功能（如改為工作室、育嬰室等），居住動線自由度大。 3. 租售比優勢：鄰近捷運與醫院，若未來需出租，市場租賃需求穩定。
威脅	1. 市場競爭： A8 附近新案或次新成屋供給增加，可能影響此類老舊大樓未來的轉手速度。 2. 維修基金支出：隨著樓層老化加速，未來社區大修（如外牆、電梯更新）的攤提費用可能增加。 3. 房價走勢波動：若整體房市行情下檔，屋齡較長者通常抗跌性不如新成屋。